マンション・アパートの防災対策2025｜高層階・低層階別の備えと避難計画
マンション・アパート防災の特殊性を理解する
タワーマンションの20階に住んでいます。地震でエレベーターが止まったら、階段で20階まで上がるなんて無理…。高層階特有の防災対策って何が必要ですか？
高層階の防災は確かに特殊ですね。実は「籠城」が基本戦略になります。エレベーター停止を前提に、最低2週間分の備蓄と、階段を使わずに済む生活設計が重要です。詳しく解説していきましょう。
2019年の台風19号では、武蔵小杉のタワーマンションで 地下の電気設備が浸水し、エレベーターが2週間停止 しました。
住民は階段での昇降を余儀なくされ、高層階の高齢者は事実上の「孤立状態」に。
この事例は、マンション防災の重要性を改めて認識させる出来事でした。
マンション・アパートは一戸建てと異なり、「垂直避難」の困難さと**「共同生活での制約」**という2つの大きな課題があります。これらを踏まえた準備が不可欠です。
階層別リスクと対策マトリクス
高層階（10階以上）のリスクと対策
| リスク | 影響度 | 必須対策 | 推奨備蓄量 |
|---|---|---|---|
| エレベーター停止 | ★★★★★ | 籠城準備・階段昇降用具 | 2週間分 |
| 断水（給水ポンプ停止） | ★★★★★ | 水の大量備蓄・簡易トイレ | 1人84L以上 |
| 揺れの増幅 | ★★★★☆ | 家具固定強化・制震マット | - |
| ガラス飛散 | ★★★★☆ | 飛散防止フィルム | - |
中層階（4-9階）のリスクと対策
情報
- 階段での移動は可能だが体力が必要
- 水圧低下の影響を受けやすい
- 避難所と自宅の選択が可能
- 備蓄は1週間分が現実的
低層階（1-3階）のリスクと対策
注意
- 浸水被害のリスク（特に1階）
- 防犯上の脆弱性
- 騒音・プライバシーの問題
- 避難所利用を前提とした準備
マンション専用防災グッズ BEST10
第1位：階段昇降カート
エレベーター停止時の救世主：
- 耐荷重：40kg
- 6輪設計で階段もスムーズ
- 折りたたみ可能
- 価格：12,800円
ポイント
高層階住民にとって、水や食料を階段で運ぶのは現実的に不可能。このカートがあれば、1階の給水所から20階まで水を運ぶことも可能になります。
第2位：ポータブル電源（大容量）
マンションの電力依存を解決：
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- 容量：1024Wh
- AC出力：1500W
- ソーラーパネル対応
- マンションのベランダでも充電可能
第3位：折りたたみ式ウォータータンク（20L×3個）
断水対策の必需品：
- コンパクトに収納可能
- キャスター付きで移動楽々
- 蛇口付きで使いやすい
- 積み重ね可能
- BPAフリーで安全
第4位：窓ガラス飛散防止フィルム
高層階の必須アイテム：
- ガラスを完全に清掃
- 霧吹きで水を吹きかける
- 空気を抜きながら貼る
- カッターで余分をカット ※管理規約を確認してから施工しましょう
第5位：簡易トイレ（100回分）
断水時の尊厳を守る：
マンションでは下水管の破損リスクもあるため、トイレを流さない前提 での準備が必要です。
マンション防災の実践的ノウハウ
エレベーター閉じ込め対策
- 全階のボタンを押す
- インターホンで連絡
- 無理に脱出しない
- 防災用品の確認
- 簡易トイレ
- 水（500ml×2本）
- 非常食
- 懐中電灯 ※管理組合に提案しましょう
ベランダ避難経路の確保
注意
ベランダの避難ハッチ・隔て板の前に物を置くことは消防法違反です。罰則もあるので注意しましょう。
正しいベランダ活用法：
- 避難経路の確保：ハッチ周辺1m四方は空ける
- 隔て板の確認：蹴破り方を家族で共有
- 防災倉庫として：壁際に防水ボックスで備蓄
- ソーラーパネル設置：非常用電源の確保
在宅避難vs避難所の判断基準
| 状況 | 在宅避難 | 避難所 | 判断ポイント |
|---|---|---|---|
| 建物に損傷なし | ◎ | △ | 備蓄があれば在宅推奨 |
| 断水・停電 | ○ | ○ | 階層と備蓄量で判断 |
| エレベーター停止 | △ | ○ | 10階以上は要検討 |
| ガラス破損 | × | ◎ | 即避難所へ |
管理組合と連携した防災対策
マンション防災計画の策定
- 防災委員会を設立
- 全世帯アンケートで備蓄状況把握
- 共用部に防災倉庫設置
- 年2回の防災訓練実施 → 住民の防災意識が劇的に向上
共助体制の構築
フロア単位の助け合い：
各戸のドアに「無事です」シートを貼る仕組み
各階に防災リーダーを配置
高齢者・障害者の把握と支援体制
マンション向け防災アプリ・サービス
1. マンション防災支援アプリ「ゆいぽた」
- 住民間の安否確認
- 防災情報の共有
- 備蓄品管理機能
- 月額：無料〜500円/世帯
2. エレベーター運行情報サービス
主要エレベーター会社の運行状況確認：
- 三菱：MEl-Remote
- 日立：HI-Remote
- 東芝：El-Remote
実践的チェックリスト
今すぐできる10の対策
- ベランダの避難経路確認
- 階段での避難訓練（時間計測）
- 飛散防止フィルムの施工
- 2週間分の水の備蓄
- 簡易トイレ100回分の準備
- 階段昇降用具の準備
- 管理組合への防災提案
- 近隣住民との顔合わせ
- ポータブル電源の準備
- 在宅避難計画の作成
よくある質問
よくある質問
Q1. タワーマンションの何階以上が「高層階」扱いですか？
Q2. 賃貸マンションでも飛散防止フィルムを貼って大丈夫？
Q3. オール電化マンションの停電対策は？
Q4. ペット可マンションでの避難はどうすれば？
Q5. 地震保険はマンションでも必要？
まとめ：マンション防災の新常識
マンション・アパートの防災は、「在宅避難」を基本 に考えることが重要です。
特に高層階では、エレベーター停止を前提とした「2週間籠城作戦」が現実的な選択肢となります。
- 階層に応じた備蓄量：高層階ほど多めに（最低2週間分）
- 垂直移動の対策：階段昇降用具は必須
- 共助の仕組み：管理組合・近隣との連携
まずは自分の居住階に応じた備蓄から始めて、徐々に体制を整えていきましょう。
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この記事は2025年7月に作成されました。マンション防災に関する法令や管理規約は変更される場合があります。最新の情報は管理組合や自治体にご確認ください。